21世纪经济报说念记者唐韶葵 8月12日开云体育，苏州出台楼市新政。当日，苏州市住房公积金责罚中心发布《对于进一步扩大住房公积金使用范围的见告》，明确使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例改革为不低于住房总价的15%。

　　同期，优化公积金使用次数。缴存东说念主家庭购买首套或第二套自住住房苦求住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。

　　此外，苏州新政还支合手索要住房公积金支付物业费。缴存东说念主本东说念主及匹俦在苏州范围内支付自住住房物业责罚费，可选拔家庭大肆一套住房苦求索要住房公积金，只有苦求前12个月无住房公积金索要活动即可，一年可索要一次，整个索要额不超越本色支付的一年物业用度。个东说念主住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新员工补贴）。

　　苏州这轮新政将于本年9月1日起崇敬执行，有用期2年。

　　同策猜测院联席院长宋红卫指出，苏州这次新政，缩短了刚需与改善群体的购房门槛和资本，又通过拓宽公积金使用场景提高了资金效力，既削弱住户家庭支拨压力，也有助于促进住房浪掷与资源合理建树。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦则觉得，北京开动限购优化后，不少二线及强二线城市也络续跟进，推出楼市宽松与优化战术。以苏州为例，其在公积金战术上的调控技术见效预期显贵，不仅进一步下调了首付比例，还拓宽了公积金使用范围，将物业费纳入可支付界限。这种纯真应用公积金的举措，对于提振楼市浪掷意愿的意图和恶果都较为彰着。

　　卢文曦指出，面前已插足8月中旬，传统的“金九银十”销售旺季行将到来。此时尽早出台关连战术，恰是为了给旺季楼市的畅旺发达作念好铺垫。

　　新一轮战术呈现多重特征

　　此轮楼市战术优化已在多地开动。8月8日，北京市明确相宜条目的家庭购买五环外商品住房（含新建及二手）不限套数，并配套改革公积金战术，旨在率领东说念主口疏解与职住均衡，为超大城市郊区调控提供样本。

　　更早之前的7月30日，海南琼海市取消泛泛住宅、高等公寓等新建商品住房的销售价钱备案责罚（安堵房以外），以唐突当地量价皆跌的市集逆境，成为海南首个通过市集化订价激活走动的城市。试行期至9月30日。

　　从寰宇层面看，战术宽松呈现多重特征：一是金融器具合手续发力，2025年上半年首套房贷利率降至3.2%~3.6%的历史低位，展望“金九银十”期间LPR可能进一步下调，首套利率或破3%，“低利率+低首付”组合将显贵缩短购房门槛；二是因城施策深刻区域互异，超大城市通过郊区松捆率领需求（如北京通州、大兴），二线城市依托公积金与东说念主才战术激活市集（如苏州东说念主才家庭最高贷225万），三四线城市则以“购房补贴+工抵房”等形势“以价换量”。

　　在供需结构上，改善型需求主导市集。2025年上半年重心城市120宽泛米以上户型成交占比首破30%，中枢城市优质量块汇聚入市，居品升级趋势彰着。卢文曦觉得这一态势将在“金九银十”进一步强化。

　　在卢文曦看来，北京五环外不限购、苏州公积金首付15%等战术径直拉动区域、板块楼市成交。苏州市公积金中心这次校正，加多了公积金流动性。比如，缴存东说念意见某和匹俦钱某名下有自住住房A和B，淌若他们之前12个月莫得公积金索要记载，不错以支付住房A物业费的口头苦求索要公积金。

　　宋红卫也指出，公积金属于住户购房福利战术，不祥大幅缩短住户购房资金压力，苏州这次公积金新政缩短首套和二套首付，消失面放宽，既包括刚需群体，也包括改善群体，大幅缩短购房者的购房门槛和购房资本。同期，公积金不错支付物业费有两个利好，一是缩短住户家庭资金支拨压力，不错促进家庭浪掷和住房浪掷，二是提高公积金使用效力，幸免其多数闲置，不成齐全合理的资源建树。

　　“金九银十”成色怎样

　　2025年“金九银十”将成为战术恶果的汇聚西宾期，市集或呈现显贵结构性分化：中枢城市在低利率、低首付与优质供给撑合手下有望企稳回暖，非中枢城市仍需依赖“以价换量”消化库存。

　　数据领悟，2025年7月，苏州市区新址市集量价皆跌。商品住宅取证面积14.8万宽泛米，环比减少57.25%、同比减少28.6%；成交面积12.23万宽泛米，环比减70.12%、同比减少58.09%；成交均价22626元/宽泛米，环比下落9.65%、同比下落12.63%。分析东说念主士觉得，苏州楼市受季节性要素影响，市集供求显贵回落，房价下降。

　　另一边，非中枢城市琼海的楼市则合手续低迷。据海南省统计局数据，2025上半年，琼海仅销售房屋17.16万宽泛米，创下2021年以来上半年最差的销售得益，同比下降幅度达21.8%。房价方面，2021年琼海市房屋销售均价约14135元/宽泛米，2025上半年琼海房屋销售均价仅约10636元/宽泛米。

　　卢文曦预测，即便各地走动量有所增长，幅度也或将会有限。这一判断的前提是，近期不少城市可能会加速推出更多楼市宽松战术。

　　从战术办法来看，公积金器具的应用将合手续深刻，展望各地会在公积金战术上进一步发力；此外，集会本年中央城市职责会议的导向，城市更新中的旧改、棚改职责节律将加速，各地可能通过房票安置、存量房收储等形势（如将收储房源滚动为保险房）为市集走动活跃度提高铺路，进而带动购房需求开释。

　　对于2025年会否成为成交量筑底之年，卢文曦觉得，从永恒看，楼市正徐徐记忆感性。浪掷端战术可能仍以现存办法的延续为主，更值得期待的是供给端发力，如针对民营企业的“白名单”轨制或将作念出改革开云体育，通过优化信贷支合手等形势，助力禀赋细致的企业及形式走出面前逆境。