（原标题：克而瑞：展望举座二手房商场热度仍将进一步回落）kaiyun体育网页版登录入口

智通财经APP获悉，克而瑞地产谈论暗示，8月以来要点城市二手房成交仍处于慢步下行通说念，据CRIC监测数据，8月30个要点城市二手房成交面积环比降9%，同比执平，增长动能放缓。预判后市，该机构觉得，举座二手房商场热度仍将进一步回落，低位执稳。一方面挂牌量增加，供给加大；另一方面，跟着9月传统营销旺季，新址商场高得房率的优质居品力新盘鸠集入市也将分流部分高端客群需求；而从刚需盘来看，主要取决于业主让利幅度，因挂牌基数较大，若无显贵价钱上风，交游周期或将进一步拉长，市区和远郊老破小都将面对不小的去化压力。

01.京沪深8月新增二手挂牌套数同环比都增 沪深同比涨幅超5成

为了更好的分析二手房业主心态变化，克而瑞地产谈论主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等中枢一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比都增，沪深同比涨幅均在5成以上。仅杭州一城同环比都跌，业主挂牌积极性稳步回落。

02.沪深新挂牌600万-800万元房源占比显贵普及 杭州刚需、高改“两端翘”

分总价段来看，热门城市北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量呈现出典型测各异化特征：

(1)北京小于500万元低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比执增，其中100-500万既是新增挂牌量主力，占比超6成，同期增幅在各面积段中也较为显贵。

(2)上海、深圳呈现出600万-800万元房源占比显贵回升的特征，8月环比增幅分手为0.37pcts和0.93pcts；高端房源占比执稳，波幅较小。

(3)杭州呈现出中等总价段挂牌占比下落，而刚需、高改豪宅“两端翘”特征，500-3000万元各总价段2025年8月挂牌套数占比环比均出现不同进度回落，其中600-800万元跌幅最为显贵，达到了0.52pcts,相较而言低总价300万元以内和高总价3000万元以上挂牌套数占比均出现了不同进度回升，分手上升了1.27pcts和0.17pcts。

03.京沪深杭90-120平房源占比增幅显贵小、大面积新增挂牌占比下落

从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上升的主要鸠集在70-140平，北京增幅显贵的主要鸠集在90-120平,这类房源基本为三房/四房建立，知足了三口之家一步到位的置业需求；上海、深圳除了中等面积段增幅显贵除外，160-180平高改面积段也出现了小幅增长；杭州70-120平以内各面积段均出现了不同进度回升，环比涨幅均超0.7pcts。

总体来看，8月，要点四城二手房新增挂牌量呈现季节性回升，但城市间分化显贵。京沪深三地同环比双双增长，其中上海同比涨幅达51%，深圳更是高达94%，反应出业主信心有所收复、出售意愿增强。惟有杭州同环比分手下落28%和3%kaiyun体育网页版登录入口，挂牌积极性稳步回落，商场感情相对严慎。吞并总价段和面积段详尽分析不错看出，二手房价下探特征显贵，尤其是北京、杭州，低总价段和中等面积段新增挂牌房源占比执续上升。相较而言，沪深也曾有部分大面积段、中改房源业主挂牌积极性稳步上升。